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Expedientes.
Configuración Previa:
El sistema permite registrar la facturación de Clientes a
partir de los expedientes de vivienda.
Para realizar este proceso es necesario ubicarse sobre el
expediente, seleccionar el expediente a facturar y posteriormente dar clic sobre
el botón escriturar la vivienda.
Cuando se ejecuta el proceso de escriturar la vivienda, el
sistema muestra la ventana de captura de la escritura, obteniendo
automáticamente la información necesaria previamente capturada en el expediente.
A continuación, se muestra la ventana de registro de la escritura.
| Botón Facturar desde escritura |
La sección superior de la escritura permite registrar al
usuario la información necesaria, tal como la fecha, notaría, folio de la
escritura e instrumento, siendo estos dos últimos campos obligatorios para
grabar la captura.
Además, la captura permite registrar los montos de venta,
así como los costos de construcción en caso de que la empresa manejen estos
importes dentro de su proceso de venta. A continuación, se muestra la sección
de costos de la escritura.
El sistema permite seleccionar la forma de amortizar el
anticipo mediante la selección de dos opciones: En la factura de la escritura o
En una nota de crédito de amortización. A continuación, se muestra la pantalla
de selección de la forma.
Para el cálculo del anticipo se realiza la suma de las
facturas de anticipo, las cuales para el caso de venta de vivienda de interés
social el porcentaje de IVA debe ser cero, además como parte del importe de
anticipo se considera, aparte de las facturas, el importe total de los
movimientos bancarios pendientes de afectar vinculados al expediente de venta
de vivienda, estos determinando que cuentan con una tasa cero de IVA.
Al seleccionar la forma En la factura de la escritura (opción 1) el
sistema muestra una nueva captura de factura, asignando en el campo de
amortización de anticipo se asigna el importe mostrado en la ventana anterior.
A continuación, se muestra la sección de costos de la captura de la factura.
| AMORTIZACION DESDE FC PARA OPCION 1 |
Para la forma En una nota de crédito de amortización
se abre la captura de la factura, sin embargo, el importe amortizado se
establece como cero, ya que se considera que el documento de la nota de crédito
fue previamente registrado por parte del usuario.
En el modo de amortización de la factura de venta de
viviendas (opción 2), la factura que se ha generado desde la escritura debe tener en los
campos de amortización valor de cero, ya que el importe se refleja en la nota
de crédito que se registra posteriormente.
| AMORTIZACION DE FC PARA OPCION 2 |
En la captura de la nota de crédito requiere como datos
principales para su captura el cliente al que pertenece, el tipo de aplicación
en amortización de anticipo, y posteriormente se procede a seleccionar la
factura de venta como documento origen.
En la búsqueda de facturas, debido a que el modelo de
amortización factura una venta de viviendas, en la ventana de búsqueda el
usuario debe marcar la casilla Incluir facturas de viviendas, para mostrar los
documentos de este tipo.
| BUSQUEDA DE FACTURAS DE VIVIENDAS |
Al seleccionar la factura origen de la nota de crédito, el
sistema agrega automáticamente el insumo capturado en la configuración
IdInsumoEnlaceAmortizacionNCP y calcula los importes de la pestaña de costos.
En la Nota de Crédito de tipo amortización de factura de
venta, en ella no se agregará la amortización de anticipo ya que la misma nota
de crédito finge como amortización al ser asignada en el tipo de aplicación.
